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Fachwerk erleben im Bauernhausstil

Ansprechpartner
GH Immobilien Wolfsburg
Frau Gunda Horsmans
E-Mail
Rufnummer
053638102550

Stammdaten

Objektnummer
74
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 38474 Tülau (DEU)
Objektart
Haus
Verfügbar ab
-
Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
199.000,00 €
Provision
5,95 % (inkl. 19 % MwSt.)

Weitere Informationen

Wohnfläche
160,00 m²
Grundstücksfläche
1300,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Öl
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1

Energieausweis

Gültig bis
10.08.2027
Effizienzklasse
G
Endenergiebedarf
232,30 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 01.05.2014
Primärenergieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt in einer grünen Idylle. Es wurde um 1900 historisch aus Fachwerk erbaut und schreibt eine drei Generationen Familiengeschichte.
Durch einen smarten Eingangsbereich gelangen Sie problemlos in alle Räumlichkeiten. Im Obergeschoss finden Sie neben drei Schlafräumen, ein WC, sowie einen Abstellraum, wo man eine Küchenzeile integrieren könnte, da die Anschlüsse hierfür bereits vorhanden sind.
Der Gedanke einer Einliegerwohnung ist berechtigt, zumal auch das Dach weiter ausgebaut werden kann, beispielsweise zu einer Galerie.
Im Erdgeschoss dient die Einbauküche als zentraler Treffpunkt für die ganze Familie. Sie hat eine Durchreiche zu dem sehr gepflegten und lichtdurchfluteten Wohnzimmer.
Hier haben Sie genügend Platz für eine separate Essecke.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt in den sehr gepflegten Wintergarten, der einzigartig, wie eine grüne Oase, hergerichtet wurde. Hier können Sie den Feierabend durch das gute Raumklima entspannt genießen und haben Blick auf Ihren liebevoll-angerichteten Garten.

Im traumhaften, dennoch pflegeleichten Garten, haben Sie genügend Platz für die ganze Familie. Einen größeren Kindergeburtstag oder ein etwas lauterer Grillabend? Kein Problem, da die Nachbarschaft sehr tolerant ist.
Trotz des älteren Baujahrs, wurden immer wieder Modernisierungen durchgeführt, um diese Wohlfühloase am Leben zu erhalten.

Neugierig? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

-Elektrik neu 2008
-Dach Betondachziegel 1994/1995
-Außenfassade verklinkert + Steropordämmung 2008
-Umrüstung der Ölheizung zur Biogasanlage ca. 2013
-Heizkörper erneuert
-doppelt-isolierverglaste Holzfenster 2008
-Wi-Ga doppelt-isolierverglaste Kunststofffenster
-Badezimmer EG doppelt-isolierverglaste Kunststofffenster
-Carport-Garage
-Werkstatt, Stallungen, Bar

Zusatzinformation zur Lage

Tülau gehört als Gemeinde mit zum Landkreis Gifhorn. Er teilt sich in die Ortschaften Tülau-Fahrenhorst und Voitze auf.
Die Zentren von Gifhorn und Wolfsburg erreichen Sie in ca. 25 Autominuten, sowie von der A39.

Der Ort selbst bietet Ihnen: Friseure, Restaurant betrieb, Grundschule, Autowerkstatt, Familienfleischerei, etc.

Die nächst größere Ortschaft Brome, ist ca. 6 km entfernt. Hier befindet sich alles was das Herz begehrt und Sie für Ihre alltäglichen Bedürfnisse benötigen. Unter anderem: Bäcker, Supermärkte, Freizeitmöglichkeiten (Bowlingbahn), Ärzte, mehrere Gaststätten, Eisdiele, Tankstelle und vieles mehr.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 232.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Für weitere Infos stehen wir Ihnen jederzeit auch an den Wochenenden zur Verfügung!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort! Eine Gewähr für die Richtigkeit der vom Verkäufer gemachten Angaben kann nicht von uns übernommen werden. Irrtümer vorbehalten.
05363 8102550
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