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Küche 
20240412_173936[95] ![20240412_173936[95]](https://www.gh-immobilien-wolfsburg.de/immodata/media/3544522d5210362e3870aa99f3c8bc16/c43f5f2b585c3edf107297f564f19149.jpg)
Bad 
Balkon 
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Gästezimmer 
Schlafzimmer 
Schlafzimmer 
Wohnzi Eßbereich 
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Balkon 
Kl.Diele 
Küche 
Küche 
Küche 
Hausansicht vorne 
Hausansicht hinten 
Wohnzimmer 
Balkon 
Schlafzimmer 
Gästezimmer 
Gr.Diele 
Gartenhäuschen 
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Balkon 
Wohnzimmer 
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Bad 
Provisonsfrei! Stadtnah! 3-Zi-Wohnung m.Balkon, einzugsbereit, gute Busanbindung Rühen/Eischott
- Ansprechpartner
- GH Immobilien Wolfsburg
Frau Gunda Horsmans - gh∂gh-immobilien-wolfsburg.de
- Rufnummer
- 01743753533
Stammdaten
- Objektnummer
- 182
- Adresse der Immobilie
- Vollständige Anschrift auf Anfrage 38471 Rühen / Eischott (DEU)
- Objektart
- Wohnung
- Verfügbar ab
- -
- Baujahr
- 1991
- Zustand
- Modernisiert
Preise
- Kaufpreis
- 129.000,00 €
- Hausgeld
- 200,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt.Wir haben mit dem Verkäufer eine identische Provisionsvereinbarung.
Weitere Informationen
- Wohnfläche
- 84,00 m²
- Art der Heizung
- Zentralheizung
- Zimmer
- 3
- Balkon
- 1
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Autostellplätze
- 1
- TV / Sat
- Ja
- Unterkellert
- Teil
Energieausweis
- Energieausweis-Art
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 12.07.2033
- Effizienzklasse
- C
- Energieverbrauchskennwert
- 76,39 kWh/(m²a)
- Jahrgang
- ab 01.05.2014
- Baujahr
- 1991
- Primärenergieträger
- Gas
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Gleich im 1.OG erreichen Sie über ein helles Treppenhaus diese großzügige und hübsch eingerichtete Wohnung in modernisiertem Zustand. Hier können Sie sofort einziehen! Sie ist für Singles mit Homeoffice-Bedarf, aber auch für Paare mit einem Kind geeignet, das 3.Zimmer ist für jeden Bedarf sehr schön geräumig. Die Einbauküche, ausgestattet mit Elektrogeräten von Privileg und Bosch, ist sehr gepflegt. An das gemütliche mit Laminat ausgelegte Wohnzimmer und offen liegender Balkendecke, ist der Eßbereich mit integriert. Von hier aus betreten Sie den großen Balkon, der Platz für eine kleine Lounge für 4 Personen und Dekoelementen bietet.Das Bad ist mit einer Badewanne und Waschmaschine ausgestattet. Warmwasser läuft über einen Durchlauferhitzer, der bekanntlich weniger Energie braucht als andere Energieträger. 50Euro Strom/mtl. sind im Hausgeld als Rücklage enthalten. Im Keller befindet sich bei Bedarf ein Trockner für die Allgemeinheit.
In einem innenliegenden Abstellraum sind große Regale für Schuhe, Reinigungstartikel und Hobby.
Der schöne große und von einem Hausmeister gepflegte Garten mit seinen Obstbäumen bietet Platz zum Spielen für Kinder, aber auch ein lauschiges Plätzchen für eine Tasse Kaffee. Ein Schuppen für Fahrräder, Autoreifen und Schlitten steht bereit.
Ausstattung
Alle Zimmer sind mit Verdunkelungsrollos versehen. Flur, Bad und Küche sind mit Fliesen, die Schlafräume mit Teppichboden und Laminat, sowie das Wohnzimmer mit Laminat ausgelegt.Zusatzinformation zur Lage
Nahversorger, ärztliche Versorgung, Kindergarten, Schulen und alles, was man auch in einer "Kleinstadt" vorfindet, erreichen Sie in ein paar Minuten mit dem PKW in Rühen.Von Eischott aus sind Sie in 12 Minute auf der A39! Die Wohnung befindet sich in einer von der Straße aus zurückliegenden Wohnanlage, in unmittelbarer Nähe von Bushaltestellen und Sportverein und einer Gaststätte. Eischott liegt im Westen der Gemeinde Rühen.Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 12.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 76.39 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
