Top Wohnlage, Top saniert, Top Invest!

38448 Wolfsburg / Tiergartenbreite, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    90
  • Objekttypen
  • Adresse
    38448 Wolfsburg / Tiergartenbreite
  • Wohnfläche ca.
    68 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 0,3 km
    Zentrum: 1,0 km
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    170,00 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 % (inkl. 19% MwSt)
  • Kaufpreis
    179.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Personenaufzug

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    93 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte 3 Zimmer Eigentumswohnung aus dem Jahr 1964 befindet sich in der Tiergartenbreite.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren saniert und gedämmt (mehr dazu siehe Ausstattungsmerkmale).

Im Außenbereich haben Sie einen gepflegten separaten Fahrradkeller. Dazu befindet sich im Erdgeschoss ein Trockenraum.
Durch einen Personenaufzug gelangen Sie problemlos in alle Etagen.

Innerhalb der Wohnung gelangen Sie durch einen schmalen Flur mühelos in alle Räumlichkeiten.
Das Badezimmer wurde 2016 erneuert und beinhaltet neben neuen Badmöbeln auch eine Badewanne mit Duschfunktion. Hier können Sie sich eine kleine Wellnessoase herrichten dank der einzelnen Funktionen der Duschbrause.

Die Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, besitzt neben einer großen Arbeitsfläche auch einen modernen
Induktionsherd. Hier lassen sich gerichte schnell zubereiten.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon, wo Sie einen neuen Holzboden-Belag vorfinden.
Die Markise bietet Ihnen im Sommer zusätzlichen Schatten und Sie können Abends bei einem Glas Wein Ihre Seele baumeln lassen.
Besonders erwähnenswert ist neben einem zugewiesenen Freistellplatz auch ein eigene Garage.

Im Hausgeld ist die Hausreinigung, sowie Garten-und Winterdienst enthalten, somit müssen Sie sich um nichts kümmern.

Sie sind neugierig? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

-Erbpacht 243,63€/jährlich
-Balkon
-zum Teil barriefrei
-Müllschacht
-Fassade saniert und gedämmt 2015
-Dach erneuert 2014
-2008 Elektrik neu
-Garage
-abgesicherter Stellplatz
-Sicherungen im Keller neu 2018
-Personenaufzug 2003 umgebaut
-2009/2010 Doppelt isolierverglaste Kunststofffenster
-2016 Wasserzähler erneuert
-2013 Boiler und Spültisch-Armatur
-2017 Siphon Küche erneuert
-2016 Holzdecke im Bad, Badmöbel und Spültisch erneuert
-2017/2018 Kaltwasserleitungen im Keller erneuert
-2013 Backofen + Induktionsherd neu ( Elektrogeräte von Siemens)
-2016 Spülmaschine
-2015 Garagendach erneuert

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Für weitere Infos stehen wir Ihnen jederzeit auch an den Wochenenden zur Verfügung!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort! Eine Gewähr für die Richtigkeit der vom Verkäufer gemachten Angaben kann nicht von uns übernommen werden. Irrtümer vorbehalten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in perfekter Lage!
Zu Fuß in 10 min sind Sie an der Wache-Ost.
Des weiteren sind folgende Punkte fußläufig zu erreichen:

Hansaplatz
Kindergarten und Grundschule
VfL-Stadion
Allerpark
Schloß
diverse Nahversorgungsmärkte

In wenigen Minuten sind Sie auch im Grünen!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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