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Wo gibt´s denn sowas? Na, bei uns! Traumhaus f. Fam. mit Kids. Einzugsbereit & ruck-zuck in d. City!

Ansprechpartner
GH Immobilien Wolfsburg
Frau Gunda Horsmans
E-Mail
Rufnummer
053638102550

Stammdaten

Objektnummer
91
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 38446 Wolfsburg / Reislingen (DEU)
Objektart
Haus
Verfügbar ab
-
Baujahr
1997
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
449.000,00 €
Provision
5,95 % (inkl. 19% MwSt)

Weitere Informationen

Wohnfläche
132,75 m²
Nutzfläche
70,53 m²
Grundstücksfläche
781,00 m²
Zimmer
4
Terassen
1
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Autostellplätze
1

Energieausweis

Gültig bis
25.01.2025
Effizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
124,90 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 01.05.2014
Primärenergieträger
Fern

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Licht ist hier zuhause!!!
Dieses hervorragende freistehende Einfamilienhaus wurde 1997 am Ende einer Straße in einer Wendeschleife erbaut. Ihre Kinder können sich hier unbeschwert bewegen und groß werden und sich zusätzlich im Garten und auf den umliegenden Spielplätzen austoben. Vom Wendehammer aus gelangen Sie direkt in das hohe Carport, das gleichzeitig eine überdachte Möglichkeit zum draußen Feiern bietet, aber auch als Stellfläche für ein Wohnmobil geeignet ist. Mit dem hier vorhandenen Starkstromanschluss können Sie Ihr E-Fahrzeug und auch das Wohnmobil direkt und praktisch aufladen. Außerdem hinzu kommt noch ein großer Werkraum mit vielen Stromanschlüssen, Stauraum für Gartengeräte und ein trockenes Plätzchen für das ein oder andere Fahrrad. Im Dunkeln leuchten Ihnen LED-Strahler automatisch das Carport und den Weg zum Eingang des Hauses aus.133 m² helle Wohnfläche teilen sich auf in ein sehr großes geräumiges Wohnzimmer mit vielen Fenstern und angrenzendem Essbereich für eine wachsende Familie und für gesellige Abende mit Freunden. Die funkgesteuerte und programmierbare Fußbodenheizung im Erdgeschoß sorgt dabei für eine wohlige Wärme zu jeder Tageszeit - ganz so wie Sie es möchten. Vom Essbereich und auch von der offenen Küche aus haben Sie die Möglichkeit auf die Terrasse mit lauschigem Plätzchen zu gehen, wo sie Ihren sonnigen Feierabend in einer Oase der Entspannung auch überdacht genießen können. Da sich die Terrasse von Süden nach Westen erstreckt, können Sie mit der Sonne „mitwandern“ und Ihren Feierabend in der Sonne noch länger genießen. Vom großzügigen Dielenbereich mit Flur erreichen Sie Küche, Wohnzimmer und Gäste-WC mit Dusche, sowie einen Hauswirtschaftsraum. Das geschmackvolle große Bad mit warmen Fußboden, 2 Einzelwaschbecken, zwei Handtuchheizkörpern und Dusche ist zusätzlich mit einer Eckbadewanne ausgestattet.
Der Vollkeller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,30 m ist in fast allen Räumen beheizbar (teilweise sogar mit warmem Fußboden).

Ausstattung

-Vollkeller
-Bewässerungssystem im Garten
-Carport 2001 ( Wohnwagen/Wohnmobil geeignet)
-Starkstrom im Außenbereich (Schuppen/Werkstatt)
-Fußbodenheizung per Funksteuerung im EG
-Rücklauffußbodenheizung im Badezimmer (OG)
-Warmwasserspeicher (Edelstahl) 2016
-doppelt isolierverglaste Kunststofffenster
-teilweise elektrische Rolläden
-Terrasse

Zusatzinformation zur Lage

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage in Reislingen, am Ende einer Wendeschleife.
Ein Spielplatz, sowie zahlreiche Grünflächen und Fußwege runden die Idylle ab.

In dem Wohnumfeld haben Sie :

- 2 Kindertagesstätten
- Grundschule
- Nahversorgungsmärkte
- Apotheke
- Einen Kieferorthopäden

Auch eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, was den Schulweg Ihrer Kinder um einiges erleichtert.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.1.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 124.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Für weitere Infos stehen wir Ihnen jederzeit auch an den Wochenenden zur Verfügung!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort! Eine Gewähr für die Richtigkeit der vom Verkäufer gemachten Angaben kann nicht von uns übernommen werden. Irrtümer vorbehalten.
05363 8102550
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