Seitenansicht 
Frontansicht 
Garten 
Treppenaufgang 
Wohnzimmer 
Wohnzimmer 
Eßbereich 
Eßbereich 
Küche 
Küche 
Homeoffice/Szi 
/Homeoffice/Szi 
Gäste-WC 
Diele 
1.Kinderzimmer 
2.Kinderzimmer 
2.Kinderzimmer 
3.Kinderzimmer 
3.Kinderzimmer 
Bad/Dusche 
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Herzlich Willkommen! 
Rühen! Platz für 3 Kinder+Homeoffice! Vollkeller! Sofort verfügbar!
- Ansprechpartner
- GH Immobilien Wolfsburg
Frau Gunda Horsmans - gh∂gh-immobilien-wolfsburg.de
- Rufnummer
- 01743753533
Stammdaten
- Objektnummer
- 185
- Adresse der Immobilie
- Vollständige Anschrift auf Anfrage 38471 Rühen (DEU)
- Objektart
- Haus
- Verfügbar ab
- -
- Baujahr
- 1991
- Zustand
- Gepflegt
Preise
- Kaufpreis
- 299.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt.Wir haben mit dem Verkäufer eine identische Provisionsvereinbarung.
Weitere Informationen
- Wohnfläche
- 116,00 m²
- Grundstücksfläche
- 640,00 m²
- Art der Heizung
- Zentralheizung
- Zimmer
- 5
- Terassen
- 1
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Autostellplätze
- 1
- TV / Sat
- Ja
- Unterkellert
- Ja
Energieausweis
- Energieausweis-Art
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 20.09.2033
- Endenergiebedarf
- 183,10 kWh/(m²a)
- Jahrgang
- ab 01.05.2014
- Baujahr
- 1991
- Primärenergieträger
- Gas
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Hier fand intaktes Familienleben statt!Freuen Sie sich auf die Besichtigung eines Einfamilienhauses in Holzständerbauweise in wunderbar ruhiger Lage in Rühen. Ein pflegeleichter Garten mit großer Spielfläche für Kinder führt ums Haus und endet an einem Carport in Verlängerung mit abschließbarer Fahrradabstellmöglichkeit. Sie betreten das Haus und erreichen von der geräumigen Diele das helle Wohnzimmer mit Möglichkeit für einen großen Eßbereich. Die Küche in Buchequalität mit guten Elektrogeräten ist direkt von dort erreichbar. Ein großes Schlafzimmer im Erdgeschoss, das auch als Homeoffice oder Zimmer für Nebenerwerb genutzt werden kann, ein angrenzendes Gäste-WC und weiterer kleiner Raum mit Fenster runden das Zimmerangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich weitere 3 Schlafzimmer und das Bad mit Dusche. Der Vollkeller bietet Potenzial für Partykeller und Hobbyraum.
Glasfaseranschluss ist in Kürze vorhanden.
Wenn Ihnen bereits eine allgemeine Finanzierungsbestätigung Ihrer Hausbank vorliegt, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
Dieses Haus wird durch eine 2022 neu installierte Gas-Heizung befeuert. Jedes Zimmer hat separate Thermostatregler. Außenrollos seit 2000. Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im OG.Zusatzinformation zur Lage
Rühen liegt in der geschichtlichen Landschaft des Vorsfelder Werders, einem eiszeitlichen Geestrücken. Das Gemeindegebiet befindet sich am Westrand des Niedermoorgebiets Drömling. Der Ort Rühen ist von drei Seiten von Niederungsgebieten umgeben.Außer einem intakten Vereinsleben, befinden sich ein Kindergarten, eine Grund-, eine Real- und eine Hauptschule in Rühen. Bis zum September 2005 waren die Haupt- und Realschule in einem Gebäudekomplex vereint und unter dem Namen HRS am Drömling bekannt. Mit dem Wegfall der Orientierungsstufe in Niedersachsen wurden die Haupt- und Realschule durch die Samtgemeinde Brome unter massivem Protest getrennt. Die Hauptschule unter dem Namen Johannes-Gutenberg-Schule Rühen – Hauptschule befindet sich jetzt im Gebäude der ehemaligen Orientierungsstufe. Die Realschule gab sich den Namen Realschule am Drömling Rühen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 20.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 183.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
