Objektbeschreibung

"Man muss immer etwas haben, auf das man sich freut!"

Das können Sie bei diesem Haus wirklich: sich nach einem anstrengenden Arbeitsalltag auf ein gemütliches Zuhause mit Wohgefühl freuen:
Ein Haus voller Herzlichkeit und Wärme mit viel Potential für kreative Wohnideen und gemütliches Zusammensein!

Durch ein gesichertes Gartentor gelangen Sie zur Hauseingangstür und betreten von hier einen großzügig angelegten Flur mit einem separaten Bereich fürs neue Gäste-WC und Garderobenschrankecke. Direkt danenben befindet sich das Homeoffice oder ein weiteres Schlaf-/Gästezimmer. Das geräumige Wohnzimmer mit übergroßen Fenstern, sowie das angrenzende kuschelige Kaminzimmer sorgen für Ruhe und Behaglichkeit. Außergewöhnlich groß und im Landhausstil eingerichtet ist die herrliche Küche, die mit ihrer kleinen Speisekammer und Eßbereich für 4 Personen keine Wünsche offen läßt. Über eine massive Buchenholztreppe, deren Farbton angepaßt wurde, gelangen Sie zu den 3 geräumigen Schlafzimmern und den Balkon. Das Bad ist NEU.
Top-Keller mit Fußbodenheizung als Gäste-, Musikzimmer UND Werkstatt ausgebaut, ebenso ein weiteres Gäste-WC mit Dusche!
Für eine empfohlene Sanierung von Teilbereichen des Kellers liegt bereits ein Konzept vor, auch ein möglicher Fensteraustausch wurden bei der Preisfindung berücksichtigt.

Ausstattung

- Garage
- Homeoffice im EG
- Keller zum Wohnbereich mit Gäste-WC und Dusche ausgebaut, Fußbodenheizung
- Wäscheschacht
- Verrohrung HAUSSTAUBSAUGER
- alle Etagen incl. Souterrain mit Fußbodenheizung
- GLASFASER
- SAT-ANLAGE in allen Zimmern, auch im Souterrain
- 2006/2007 saniert: neue KÜCHE, GÄSTE-WC, Fliesen u. Decke EG, Bad OG, neue Dachgeschoss-Fenster
- 2006: Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Brauchwasserbereitung
- 2017: Fern-Wärme-Kompakt-Station
- Vorbereitung PHOTOVOLTAIK
- Ziegel Frankfurter Pfanne
- Vorgarten wurde neu angelegt
- Toller Freisitz im Garten mit 2 oberirdischen Regentonnen
- Gartenhäuschen

Zusatzinformation zur Lage

Vorsfelde ist ein ehemaliges Dorf mit charmantem, gut erhaltenem Ortskern. Zu den urigen Fachwerkhäusern gehören unter anderem das Imkersche Haus, das Scharfrichterhaus und das Storchenhaus. Die St.-Petrus-Kirche aus Sandstein stammt aus dem 13. Jahrhundert. Im Wendschotter und im Vorsfelder Drömling, einem Naturschutzgebiet, leben Kraniche, Störche und Laubfrösche. Über das gesamte Viertel verteilt, finden sich deutsche und internationale Restaurants.
In näherer Umgebung befinden sich desweiteren:

Apotheke: 600m, Nahversorger: 800m, ÖPNV: 200m, Sportverein: 300m

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 106.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.

Wenn Sie eine allgemeine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank angefragt haben, melden Sie sich gern, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung?

Gern bin ich auch für Sie tätig!

Ich freue mich auf einen unverbindlichen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause! Nutzen Sie das Kontaktformular auf der Website!

Es grüßt Sie herzlich, Gunda Horsmans