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Zum Kauf

MUSICUS, zentrale Lage, bietet Platz für An-Aus- und Neubau,11 Zi.: Gewerbe- u. Familie, vollunterkellert

Ansprechpartner
GH Immobilien Wolfsburg
Frau Gunda Horsmans
E-Mail
Rufnummer
01743753533

Stammdaten

Objektnummer
179
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 38440 Wolfsburg (DEU)
Objektart
Haus
Verfügbar ab
-
Baujahr
1951
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
790.000,00 €
Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.Wir haben mit dem Verkäufer eine identische Provisionsvereinbarung.

Weitere Informationen

Wohnfläche
349,00 m²
Nutzfläche
187,00 m²
Grundstücksfläche
653,00 m²
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
11
Terassen
3
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Separate WC
2
Autostellplätze
1
TV / Sat
Ja

Energieausweis

Energieausweis-Art
Verbrauchsausweis
Gültig bis
18.02.2028
Effizienzklasse
C
Energieverbrauchskennwert
91,00 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 01.05.2014
Primärenergieträger
Fern

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Der Musicus steht zum Verkauf! Jahrelang fand in diesem Haus musikalisch Spiel, Spaß und Lebensfreude statt. Nun freut es sich auf einen neuen Eigentümer, der das Potenzial dieser Immobilie zu schätzen weiß. Sie können etwas Neues bauen, aber auch anbauen und ausbauen. Der verwunschene, idyllische Garten bietet Fläche für diverse Möglichkeiten.
Die Fläche teilt sich auf in:
Wohnfläche: 162qm
Gewerbefläche: 187qm
Am Ende des Grundstückes befindet sich eine an die Garage genzende goße überdachte Terrasse, die sowohl als Ruheoase als auch für Partys ausgerichet ist.
Das vermietete Erdgeschoss mit Ladenlokal und Ausgang in den Garten läßt mit seinen vielen kleineren Räumlichkeiten keine Platzwünsche offen. Erst vor 2 Jahren wurde hier eine Be- und Entlüftungsanlage installiert, sowie eine Klimaanlage.
Das Oberschoss ist frei. Hier kann eine 4-köpfige Familie einziehen und eine riesengroße, teilüberdachte Terrasse nutzen.
Das Dachgeschoss ist vermietet und bietet einer jungen Familie mit Homeofficebedarf ausreichend Platz.
Der Erbbauzins beläuft sich auf 280,57Euro

Ausstattung

- Sauna
-Klimaanlage, Be- und Entlüftung 2020
-Schallschutzdämmung
-doppelisolierverglaste Fenster

- Modernisierungen:
- getrennte Strom- und Wasserversorgung 1992
- Fassadendämmung vorne 18mm, hinten 25mm 2011
- Fernwärme 2005
- Dachgeschoss 2001

Zusatzinformation zur Lage

Der Köhlerberg besteht überwiegend aus Wohnbebauung, zumeist in Form von Eigenheimen, im westlichen und nördlichen Bereich aus Geschosswohnungsbau. Im Stadtteil befinden sich eine katholische Schule und eine neuapostolische Kirche. Im östlichen Bereich befinden sich Sporteinrichtungen (Fußball), der Kleine Schillerteich und ein Freibad.
Desweiteren in unmittelbarer Nähe:
Gymnasium, Grundschule, Kindergarten und eine Bushaltestelle

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Sobald Sie eine allgemeine Finanzierungszusage ihrer Bank haben, melden Sie sich gern über eines dieser Portale oder über unsere Website!
Für weitere Infos stehen wir Ihnen jederzeit auch an den Wochenenden zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort! Eine Gewähr für die Richtigkeit der vom Verkäufer gemachten Angaben kann nicht von uns übernommen werden. Irrtümer vorbehalten.

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