Objektbeschreibung

Dieses Schnäppchen am Köhlerberg sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Es liegt in direkter Anbindung ans Zentrum und in unmittelbarer Nähe zum Kindergarten und zur Schule. Das Reihenmittelhaus ist vollständig modernisiert, frei und kann direkt bezogen oder auch vermietet werden. Von innen zeigt es sich warmherzig, ist liebevoll modernisiert und farblich geschmackvoll gestaltet. Im Erdgeschoss haben wir eine moderne geräumige Küche mit Essplatz und hochwertigen Elektrogeräten, ein helles Gäste-WC mit Fenster und ein Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die mit Glas überdachte und Bankirai Holz ausgelegte Terrasse. Hier werden Sie überrascht von einem kreativ angelegten Holzsteg, der Sie bis zur Garage am Gartenende führt. Vor dem Haus befindet sich zusätzlich ein Stellplatz. Das Obergeschoß hat ein großes, helles Bad mit Eckbadewanne und Dusche. Das Schlafzimmer hat ein zusätzliches Ankleidezimmer.
Ein Teenie-Traum mit Velux-Fenstern im Dachgeschoß! Der große Schlaf-/Wohnbereich mit einem zusätzlich kleinen Raum für Hobby und einem Extra-Bad mit Dusche werten das Dachgeschoß auf.
Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück, das von der Stadt abgekauft werden kann.

Wenn Sie bereits eine allgemeine Finanzierungsanfrage in Händen halten, melden Sie sich gern für einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Mit Glas überdachte Terrasse
- Wasserleitungen 2014
- Elektronik 2003
- Kamin möglich
- Lärmschutzwände rechts Seite im EG und OG
- Wallbox in der Garage
- Garage
und noch vieles mehr

Zusatzinformation zur Lage

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in dem beliebten Wolfsburger Stadtteil Köhlerberg. In einer ruhigen Straße gelegen erreichen Sie trotzdem fußläufig die Innenstadt, Supermärkte, eine Apotheke, Schulen und weitere Infrastruktur des täglichen Bedarfs.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 143.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Für weitere Infos stehen wir Ihnen jederzeit auch an den Wochenenden zur Verfügung!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort! Eine Gewähr für die Richtigkeit der vom Verkäufer gemachten Angaben kann nicht von uns übernommen werden. Irrtümer vorbehalten.