Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3 Zimmer Eigentumswohnung aus dem Jahr 1964 befindet sich in der zentral gelegenen Tiergartenbreite, mit Bushaltestelle vor der Tür. Der Erbbauzins ist bis 2060 abgelöst.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren saniert und gedämmt (mehr dazu siehe Ausstattungsmerkmale).
Der trockene Fahrradraum ist von außen begehbar, sodaß sie keine Mühen haben, Ihr Fahrrad zu benutzen und entspannt wieder unterzubringen. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Trockenraum.
Durch einen Personenaufzug gelangen Sie problemlos in alle Etagen.
Innerhalb der Wohnung gelangen Sie durch einen schmalen Flur, mit Möglichkeit hier eine Garderobe zu integrieren, mühelos in alle Räumlichkeiten.
Das helle Badezimmer mit Fenster wurde 2016 erneuert und beinhaltet neben neuen Badmöbeln auch eine Dusche, die 2016 ingtegriert wurde. Hier können Sie sich eine kleine Wellnessoase herrichten dank der einzelnen Funktionen der Duschbrause.
Die Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, bietet Platz für schnelles Frühstück oder eine kleine Mahlzeit. Farblich ist sie neutral in Grau-Weißtönen gehalten.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie durch eine Fliegengittertür auf den Balkon, der Platz für Tisch und 2 Stühle bietet.
Besonders erwähnenswert ist eine separate Garage, sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeit auf dem Grundstück.
Im Hausgeld ist die Hausreinigung, sowie Garten-und Winterdienst enthalten, somit müssen Sie sich um nichts kümmern.
Sind Sie interessiert? Dann vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin nach Bankbestätigung.

Ausstattung

-Erbpacht 18,28€/jährlich für die Garage
Die Wohnung ist bis zum Ablauf der Erbpacht abgelöst
-Balkon
-Müllschacht
-Garage
-abgesicherter Stellplatz

Zusatzinformation zur Lage

Die Wohnung befindet sich in perfekter Lage!
Zu Fuß in 10 min sind Sie an der Wache-Ost.
Des weiteren sind folgende Punkte fußläufig zu erreichen:

Hansaplatz
Kindergarten und Grundschule
VfL-Stadion
Allerpark
Schloß
diverse Nahversorgungsmärkte

In wenigen Minuten sind Sie auch im Grünen!

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 74.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Für weitere Infos stehen wir Ihnen jederzeit auch an den Wochenenden zur Verfügung!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort! Eine Gewähr für die Richtigkeit der vom Verkäufer gemachten Angaben kann nicht von uns übernommen werden. Irrtümer vorbehalten.