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Balkon Balkon
Wohnzimmer Wohnzimmer
Badezimmer Badezimmer
Schlafzimmer Schlafzimmer
Grundriss Grundriss
Anischt Anischt
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Zum KaufNeu

3-Zi-Wohnung für 1-2 Pers. in netter Gemeinschaft, Tiergartengartenbreite!

Ansprechpartner
GH Immobilien Wolfsburg
Frau Gunda Horsmans
E-Mail
Rufnummer
053638102550

Stammdaten

Objektnummer
164
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 38448 Wolfsburg (DEU)
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
-
Baujahr
1962
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
199.000,00 €
Hausgeld
188,00 €
Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt

Weitere Informationen

Wohnfläche
76,26 m²
Zimmer
3
Balkon
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Autostellplätze
1

Energieausweis

Gültig bis
15.07.2028
Effizienzklasse
B
Energieverbrauchskennwert
74,70 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 01.05.2014
Primärenergieträger
Fern

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3 Zimmer Eigentumswohnung aus dem Jahr 1964 befindet sich in der zentral gelegenen Tiergartenbreite, mit Bushaltestelle vor der Tür. Der Erbbauzins ist bis 2060 abgelöst.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren saniert und gedämmt (mehr dazu siehe Ausstattungsmerkmale).
Der trockene Fahrradraum ist von außen begehbar, sodaß sie keine Mühen haben, Ihr Fahrrad zu benutzen und entspannt wieder unterzubringen. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Trockenraum.
Durch einen Personenaufzug gelangen Sie problemlos in alle Etagen.
Innerhalb der Wohnung gelangen Sie durch einen schmalen Flur, mit Möglichkeit hier eine Garderobe zu integrieren, mühelos in alle Räumlichkeiten.
Das helle Badezimmer mit Fenster wurde 2016 erneuert und beinhaltet neben neuen Badmöbeln auch eine Dusche, die 2016 ingtegriert wurde. Hier können Sie sich eine kleine Wellnessoase herrichten dank der einzelnen Funktionen der Duschbrause.
Die Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, bietet Platz für schnelles Frühstück oder eine kleine Mahlzeit. Farblich ist sie neutral in Grau-Weißtönen gehalten.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie durch eine Fliegengittertür auf den Balkon, der Platz für Tisch und 2 Stühle bietet.
Besonders erwähnenswert ist eine separate Garage, sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeit auf dem Grundstück.
Im Hausgeld ist die Hausreinigung, sowie Garten-und Winterdienst enthalten, somit müssen Sie sich um nichts kümmern.
Sind Sie interessiert? Dann vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin nach Bankbestätigung.

Ausstattung

-Erbpacht 18,28€/jährlich für die Garage
Die Wohnung ist bis zum Ablauf der Erbpacht abgelöst
-Balkon
-Müllschacht
-Garage
-abgesicherter Stellplatz

Zusatzinformation zur Lage

Die Wohnung befindet sich in perfekter Lage!
Zu Fuß in 10 min sind Sie an der Wache-Ost.
Des weiteren sind folgende Punkte fußläufig zu erreichen:

Hansaplatz
Kindergarten und Grundschule
VfL-Stadion
Allerpark
Schloß
diverse Nahversorgungsmärkte

In wenigen Minuten sind Sie auch im Grünen!

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 74.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Für weitere Infos stehen wir Ihnen jederzeit auch an den Wochenenden zur Verfügung!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort! Eine Gewähr für die Richtigkeit der vom Verkäufer gemachten Angaben kann nicht von uns übernommen werden. Irrtümer vorbehalten.
05363 8102550
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