EFH mit zwei Wohneinheiten + verwunschenem Garten sucht liebevolle Familie!

38448 Wolfsburg / Kästorf, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    100
  • Objekttypen
  • Adresse
    38448 Wolfsburg / Kästorf
  • Wohnfläche ca.
    141 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.469 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    19698
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. 19 % MwSt
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.11.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    208.4 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 hat auf seinen 141m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie mit zwei bis drei Kindern.
Im Erdgeschoss gelangen Sie durch einen schmalen Flur problemlos in alle Räumlichkeiten. Die vier Schlafräume, lassen sich individuell einrichten. Dank ihrer Größe wird sich auch kein Kind benachteiligt fühlen.

Im Wohnzimmer kann eine große Wohnlandschaft eingerichtet werden, wo Sie den ein oder anderen gemütlichen Familienabend mit Ihren Liebsten genießen können. Für Gesellschaftsspiele kann ein separater Esstisch dienen.

Die Küche mit Essecke ist zentral gelegen, sodass Sie das Essen direkt am Esstisch zu sich nehmen können.
Auch einen Wintergarten finden Sie am Wohnzimmer angeschlossen.

Ein Badezimmer mit einer Badewanne steht Ihnen im Erdgeschoss zusätzlich zur Verfügung.
Durch eine massive Betontreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.

Hier befindet sich das zweite Badezimmer, welches sehr hell gestaltet und mit einer Eckbadewanne versehen ist.
Die drei Schlafräume, zeichnen sich unter anderem durch einen hohen Kniestock aus.

Das Wohnzimmer verfügt über einen separaten Ausgang zum Balkon, wo Sie ein schöner Ausblick erwartet.
Ferner ist noch die große Küche zu erwähnen, die mit einem Velux-Dachfenster ausgestattet ist.

Auch eine zweite Wohneinheit wäre hier denkbar, um sich eventuell Mieteinkünfte zu sichern.

Der Keller hat eine angenehme Deckenhöhe und sehr große Räumlichkeiten für Feierlichkeiten, eine Waschküche, sowie ein extra Bad mit Dusche und WC. Auch zwei Vorratsräume stehen Ihnen hier nochmal zur Verfügung!
Im Außenbereich befindet sich eine Doppelgarage mit einer Grube für eventuelle Reparaturen und diverse Stallungen, die für Verstaumöglichkeiten von Gartengeräten genutzt werden können oder auch für eine Werkstatt.

Rundum hat das Haus ein großes Grundstück und ein verwunschenen Garten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, um auch die liebevollen Details des Hauses zu sehen.

Ausstattung

-ENERGIEAUSWEIS IN ARBEIT
-Wintergarten
-neue Wasserleitungen bis ans Haus 2018
-Klinker 1990er Jahre(Riemchen+Isolierung)
-Doppelgarage
-Fernwärme
-Balkon
-2 Bäder
-Gäste-WC
-Velux-Holzfenster im Obergeschoss
-Glasfaserkabel vorhanden
-Stallungen
-große Waschküche

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 208.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Für weitere Infos stehen wir Ihnen jederzeit auch an den Wochenenden zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort! Eine Gewähr für die Richtigkeit der vom Verkäufer gemachten Angaben kann nicht von uns übernommen werden. Irrtümer vorbehalten.

Lage

Das Haus befindet sich im Wolfsburger Stadtteil Kästorf in einer verkehrsberuhigten 30er Zone. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Kästorf liegt direkt an der B188 und grenzt an der Nordseite unmittelbar an das Volkswagenwerk an. Zu Fuß benötigen Sie gerade mal 10 Minuten!
Deshalb ist der Ort nicht nur bei den Mitarbeitern des VW-Werkes wegen seiner direkten Lage zum Arbeitsplatz sehr beliebt. Im Ortsteil bestehen mehrere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Gaststätten und Restaurants, sowie eine Tierarztpraxis. Ein neuer Kindergarten ist in 500 m zu erreichen. Alle Schulformen sowie weitere Kindertagesstätten liegen in den benachbarten Ortsteilen der Wolfsburger Nordstadt.

Die landschaftlich sehr schöne Lage, die Nähe zum Wolfsburger Schloss sowie das reichhaltige Freizeitangebot im nahegelegenen Allerpark machen Kästorf zu einem bevorzugten Wohngebiet. Auch die Verkehrsanbindung ist vorbildlich. Mit dem Auto sind Sie über die B188 und die A39 schnell in allen Richtungen. Die nahe gelegenen Städte Braunschweig und Gifhorn erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 bis 25 Minuten. Mit dem ICE ist auch Wolfsburg jetzt sehr gut angebunden. Die Bundeshauptstadt Berlin erreichen Sie so in einer knappen Stunde.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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