Fachwerktraum zum SONDERPREIS!

38474 Tülau, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    74
  • Objekttypen
  • Adresse
    38474 Tülau
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.300 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Gepflegt
  • Käufer­provision
    5,95 % (inkl. 19 % MwSt.)
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.08.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    232.3 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt in einer grünen Idylle. Es wurde um 1900 historisch aus Fachwerk erbaut und schreibt eine drei Generationen Familiengeschichte.
Durch einen smarten Eingangsbereich gelangen Sie problemlos in alle Räumlichkeiten. Im Obergeschoss finden Sie neben drei Schlafräumen, ein WC, sowie einen Abstellraum, wo man eine Küchenzeile integrieren könnte, da die Anschlüsse hierfür bereits vorhanden sind.
Der Gedanke einer Einliegerwohnung ist berechtigt, zumal auch das Dach weiter ausgebaut werden kann, beispielsweise zu einer Galerie.
Im Erdgeschoss dient die Einbauküche als zentraler Treffpunkt für die ganze Familie. Sie hat eine Durchreiche zu dem sehr gepflegten und lichtdurchfluteten Wohnzimmer.
Hier haben Sie genügend Platz für eine separate Essecke.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt in den sehr gepflegten Wintergarten, der einzigartig, wie eine grüne Oase, hergerichtet wurde. Hier können Sie den Feierabend durch das gute Raumklima entspannt genießen und haben Blick auf Ihren liebevoll-angerichteten Garten.

Im traumhaften, dennoch pflegeleichten Garten, haben Sie genügend Platz für die ganze Familie. Einen größeren Kindergeburtstag oder ein etwas lauterer Grillabend? Kein Problem, da die Nachbarschaft sehr tolerant ist.
Trotz des älteren Baujahrs, wurden immer wieder Modernisierungen durchgeführt, um diese Wohlfühloase am Leben zu erhalten.

Neugierig? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

-Elektrik neu 2008
-Dach Betondachziegel 1994/1995
-Außenfassade verklinkert + Steropordämmung 2008
-Umrüstung der Ölheizung zur Biogasanlage ca. 2013
-Heizkörper erneuert
-doppelt-isolierverglaste Holzfenster 2008
-Wi-Ga doppelt-isolierverglaste Kunststofffenster
-Badezimmer EG doppelt-isolierverglaste Kunststofffenster
-Carport-Garage
-Werkstatt, Stallungen, Bar

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 232.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Für weitere Infos stehen wir Ihnen jederzeit auch an den Wochenenden zur Verfügung!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort! Eine Gewähr für die Richtigkeit der vom Verkäufer gemachten Angaben kann nicht von uns übernommen werden. Irrtümer vorbehalten.

Lage

Tülau gehört als Gemeinde mit zum Landkreis Gifhorn. Er teilt sich in die Ortschaften Tülau-Fahrenhorst und Voitze auf.
Die Zentren von Gifhorn und Wolfsburg erreichen Sie in ca. 25 Autominuten, sowie von der A39.

Der Ort selbst bietet Ihnen: Friseure, Restaurant betrieb, Grundschule, Autowerkstatt, Familienfleischerei, etc.

Die nächst größere Ortschaft Brome, ist ca. 6 km entfernt. Hier befindet sich alles was das Herz begehrt und Sie für Ihre alltäglichen Bedürfnisse benötigen. Unter anderem: Bäcker, Supermärkte, Freizeitmöglichkeiten (Bowlingbahn), Ärzte, mehrere Gaststätten, Eisdiele, Tankstelle und vieles mehr.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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