Wohnen mit Stil! Repräsentatives Anwesen in Rühen!

38471 Rühen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    102
  • Objekttypen
  • Adresse
    38471 Rühen
  • Wohnfläche ca.
    256 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    650 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    Gepflegt
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. 19% MwSt
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Separates WC
  • Sonstiger Stellplatz
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.03.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    59.1 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus 2004 hat Platz für zwei Familien. Die 256m² große Wohnfläche teilt sich auf 6 Zimmer auf. Hier sind zwei weitere Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt, daher haben Sie insgesamt 8 Zimmer.

Wenn Sie dieses Schmuckstück betreten, läd Sie ein großer Eingangsbereich ein, die restlichen Räumlichkeiten zu erkunden. Im Erdgeschoss haben Sie neben zwei Schlafräumen und einem Gäste-WC, ein sehr großes und lichtdurchflutete Wohnzimmer, wo Sie separat einen Esstisch unterbringen können, der Platz für die ganze Familie bietet.

Das Wohnzimmer hat einen Ausgang auf die große Terrasse, wo Sie ungestört eine Tasse Kaffee zu sich nehmen oder aber einfach in Ruhe Ihrer Lektüre nachgehen können.
Die Einbauküche bietet eine große Arbeitsfläche und hat auch hier nochmal einen separaten Essplatz.
Ihre Vorräte für die frische Küche entnehmen Sie Ihrem anliegenden Vorratsraum.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, zwei Doppelwaschbecken und einer Badewanne ausgestattet.

Im Obergeschoss erwarten Sie ebenfalls zwei Schlafräume, ein Badezimmer, sowie ein sehr großes Wohnzimmer, welches viele Aufteilungsmöglichkeiten bietet.
Auch hier ist eine Einbauküche vorhanden. Die Schönheit und das durchdachte Raumkonzept, was Sie im Erdgeschoss erwartet, ist auch im Obergeschoss zu erwarten.

Desweiteren haben Sie ein gemütliches Plätzchen auf der Loggia, auf der Sie ungestört beim Glas Wein Ihren Feierabend genießen können.
Ein weiteres Bonbon sind zwei zusätzliche Räume im Dachgeschoss, welche Ihnen nochmal die Möglichkeit gib,t hier Gäste unterzubringen. Auch eine Galerie oder Bibliothek sind hier denkbar!

Der Keller ist in einem top gepflegten Zustand und bietet die Möglichkeit hier zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Eine Toilette ist hier bereits vorhanden und eine Kochgelegenheit wäre kein Problem, da die Anschlüsse bereits vorhanden sind!

3-4 Außenstellplätze und eine Garage runden dieses Haus ab

Ausstattung

- Hier geht´s zur 360° Besichtigung : https://ogulo.de/tour/6944/tour/102/
- doppelt-verglaste Kunststofffenster
- beheizter Vollkeller (kann als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden)
- Gäste-WC
- Einzelgarage
- Loggia
- Terrasse
- 2 EBK
- Zentralgasheizung
- Fußbodenheizung EG+OG
- Sauna
- Billiardzimmer

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 59.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Für weitere Infos stehen wir Ihnen jederzeit auch an den Wochenenden zurVerfügung!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen individuellen Besichtigungsterminvor Ort!Eine Gewähr für die Richtigkeit der vom Verkäufer gemachten Angaben kann nicht von uns übernommen werden. Irrtümer vorbehalten.

Lage

Der Ort Rühen gehört zum Landkreis Gifhorn und liegt vor den Toren Wolfsburgs.

Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule als Ganztagsschule, Haupt- und Realschule, Kirche, Sparkasse, Volksbank, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten (NP und Netto), Bäcker, Fitnesscenter sowie Sportvereine mit etlichen Sparten usw. Sämtliche Einrichtungen sind fußläufig gut und schnell zu erreichen. Ebenso die Bushaltestelle, deren Linie stündlich nach Wolfsburg fährt.

Egal ob mit dem Fahrrad oder zu Fuß, in nur wenigen Minuten hat man den Kanal und die umliegenden Wälder mit der idyllischen Natur erreicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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