Repräsentatives Anwesen in Rühen: 3 Geschosse, 2 Familien, 1 Gewerbe!

38471 Rühen, Einfamilienhaus zum Kauf

Repräsentatives Anwesen in Rühen: 3 Geschosse, 2 Familien, 1 Gewerbe! - Außenansicht Repräsentatives Anwesen in Rühen: 3 Geschosse, 2 Familien, 1 Gewerbe! - Hauseingang Repräsentatives Anwesen in Rühen: 3 Geschosse, 2 Familien, 1 Gewerbe! - Küche Repräsentatives Anwesen in Rühen: 3 Geschosse, 2 Familien, 1 Gewerbe! - Wohnzimmer Repräsentatives Anwesen in Rühen: 3 Geschosse, 2 Familien, 1 Gewerbe! - Wohnzimmer Repräsentatives Anwesen in Rühen: 3 Geschosse, 2 Familien, 1 Gewerbe! - Loggia Repräsentatives Anwesen in Rühen: 3 Geschosse, 2 Familien, 1 Gewerbe! - Keller Repräsentatives Anwesen in Rühen: 3 Geschosse, 2 Familien, 1 Gewerbe! - Keller

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    102
  • Objekttypen
  • Adresse
    38471 Rühen
  • Wohnfläche ca.
    256 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    650 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    Gepflegt
  • Käufer­provision
    3% inkl. 19% MwSt
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Separates WC
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.03.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    59.1 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich willkommen in diesem top gepflegten und gemütlichen Mehrfamilienhaus mit 3 bewohnbaren Geschossen:

EG: 140m², 3 gr. Zimmer, EBK, Bad/Dusche
OG: 116m²,3 gr. Zimmer, EBK, Bad/Dusche, + gr. Studio und 1 weiteres Zimmer im Spitz + Loggia
KG: 140m²,4 gr.Zimmer, EBK möglich, Sauna/Dusche/WC, voll ausgebaut beheizt mit Tageslicht

Sie wollen Ihre Selbstständigkeit im Eigenheim mit Familie verwirklichen, z. Bsp.:

Sport- und Kosmetikstudio
Fahrschule
Therapie-,Praxis- und Seminarräume

Dieses Haus bietet alles, was Ihnen einen sofortigen, unkomplizierten Einzug ermöglicht. Einladende groß geschnittene Räume, sowie 1 Garage und 3-4 Außenstellplätze warten auf Sie!

Rufen Sie an, jederzeit zwischen 7.00 -22.00!

Ausstattung

- Hier geht´s zur 360° Besichtigung : https://ogulo.de/tour/6944/tour/102/
- doppelt-verglaste Kunststofffenster
- beheizter Vollkeller (kann als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden)
- Gäste-WC
- Einzelgarage
- Loggia
- Terrasse
- 2 EBK
- Zentralgasheizung
- Fußbodenheizung EG+OG
- Sauna
- Billiardzimmer

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 59.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Für weitere Infos stehen wir Ihnen jederzeit telefonisch auch an den Wochenenden gern zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort! Eine Gewähr für die Richtigkeit der vom Verkäufer gemachten Angaben kann nicht von uns übernommen werden. Irrtümer vorbehalten.
Der Dachboden wurde ausgebaut mit zwei weiteren Zimmern. Diese sind in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Lage

Der Ort Rühen gehört zum Landkreis Gifhorn und liegt vor den Toren Wolfsburgs.

Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule als Ganztagsschule, Haupt- und Realschule, Kirche, Sparkasse, Volksbank, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten (NP und Netto), Bäcker, Fitnesscenter sowie Sportvereine mit etlichen Sparten usw. Sämtliche Einrichtungen sind fußläufig gut und schnell zu erreichen. Ebenso die Bushaltestelle, deren Linie stündlich nach Wolfsburg fährt.

Egal ob mit dem Fahrrad oder zu Fuß, in nur wenigen Minuten hat man den Kanal und die umliegenden Wälder mit der idyllischen Natur erreicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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