Wunderbar, wandelbar in der Märchenstraße in Wolfsburg!

38448 Wolfsburg / Tiergartenbreite, Doppelhaushälfte zum Kauf

Wunderbar, wandelbar in der Märchenstraße in Wolfsburg! - Hauansicht Wunderbar, wandelbar in der Märchenstraße in Wolfsburg! - Hauansicht Wunderbar, wandelbar in der Märchenstraße in Wolfsburg! - Küche Wunderbar, wandelbar in der Märchenstraße in Wolfsburg! - Wohnzimmer Wunderbar, wandelbar in der Märchenstraße in Wolfsburg! - Flur Wunderbar, wandelbar in der Märchenstraße in Wolfsburg! - Badezimmer Wunderbar, wandelbar in der Märchenstraße in Wolfsburg! - Büro Wunderbar, wandelbar in der Märchenstraße in Wolfsburg! - Kinderzimmer Wunderbar, wandelbar in der Märchenstraße in Wolfsburg! - Schlafzimmer Wunderbar, wandelbar in der Märchenstraße in Wolfsburg! - Garten

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    101
  • Objekttypen
  • Adresse
    38448 Wolfsburg / Tiergartenbreite
  • Wohnfläche ca.
    103 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    469 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    Gepflegt
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. 19% MwSt
  • Kaufpreis
    279.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    211 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte von 1963 befindet sich in einer Top Lage im Norden von Wolfsburg! Die 103 m² Wohnfläche teilt sich über zwei Etagen auf.

Im Erdgeschoss kommen Sie durch eine warme einladende Diele problemlos in die anliegenden Räumlichkeiten wie Gäste-WC, Küche und das sehr große Wohnzimmer. Hier haben Sie einen direkten Zugang zu Ihrer Terrasse mit Markise und Ihren pflegeleicht angelegten Garten.
Die Einbauküche beinhaltet neben einer sehr großen Arbeitsfläche auch ein neuwertiges Cerankochfeld.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafräume, sowie ein sehr helles Badezimmer mit Dusche.
Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und bieten den optimalen Rückzugsort für ein wenig Privatsphäre der einzelnen Familienmitglieder.

Der Vollkeller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum ebenso wie der übergroße Dachboden, der bei Bedarf ausgebaut werden kann.

Neugierig? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

-zum Teil doppel-isolierverglaste Holzfenster
-Öl-Heizung Niedertemperatur Kombi-Kessel 2006
-Dacherneuerung 2017
-Einzelgarage
-Einbauküche
-Vollkeller
-24er Wand trennt Sie zur anderen Wohnhälfte
-Mamortreppe zum Obergeschoss

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 211.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Für weitere Infos stehen wir Ihnen jederzeit auch an den Wochenenden zur Verfügung!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort! Eine Gewähr für die Richtigkeit der vom Verkäufer gemachten Angaben kann nicht von uns übernommen werden. Irrtümer vorbehalten.

Lage

Das Haus befindet sich in perfekter Lage in der Tiergartenbreite am Ende einer Sackgasse.
Zu Fuß erreichen Sie die Wache-Ost in 20 Minuten.
Des weiteren sind folgende Punkte fußläufig über Fußwege zu erreichen:

Hansaplatz!!!
Kindergarten und Grundschule
VfL-Stadion
Allerpark
Schloß Wolfsburg
diverse Nahversorgungsmärkte
Sackgasse

In wenigen Minuten sind Sie auch im Grünen!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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