Wendschott! Ankommen – zu hause sein – Doppelhaushälfte im Drömmling!

38448 Wolfsburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    97
  • Objekttypen
  • Adresse
    38448 Wolfsburg
  • Wohnfläche ca.
    102 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    360 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    Gepflegt
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. 19% MwSt
  • Kaufpreis
    309.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    107.2 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept von 1990! Die Wohnfläche von 102m² erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie den Wohnbereich, wo Sie problemlos Besuch empfangen können.
Neben der offen gestalteten Wohnküche mit anliegendem Essplatz rundet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem warmen Kaminofen das Wohlfühl-Ambiente ab.
Die ca. 30 m² große Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar. Hier können Sie ganz bequem Ihr Frühstück mit einer frischen Tasse Kaffee beginnen.
Im Außenbereich finden Sie Ihren kleinen, aber feinen Gartenanteil mit etwas Grünfläche.
Weiter im Obergeschoss des Hauses: Hier befindet sich der "private Bereich". Hier haben Sie drei Zimmer, die Sie frei gestalten können. Das überdurchschnittlich große Schlafzimmer hat genügend Platz für Kleiderschränke und ein Doppelbett. Bei Bedarf könnte hier auch noch ein "Beistell Bett" von Ihrem Nachwuchs stehen.
Das Badezimmer mit Fenster ist mit Dusche und Badewanne versehen und ist zentral von allen Räumlichkeiten problemlos zu erreichen.
Der Dachboden ist überwiegend gedämmt und mit Folie abgedeckt! Hier können Sie noch Kleinigkeiten abstellen.
Auch der Teilkeller ist trocken und schafft weitere Verstaumöglichkeiten.

Wohnen in traumhafter Lage leicht gemacht! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

-teilweise elektrische Rolläden
-Gäste-WC
-Carport
-doppelt-isolierverglaste Holzfenster
-Einbauküche
-Dämmarbeiten 2004
-Kaminofen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 107.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Für weitere Infos stehen wir Ihnen jederzeit auch an den Wochenenden zur Verfügung!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort! Eine Gewähr für die Richtigkeit der vom Verkäufer gemachten Angaben kann nicht von uns übernommen werden. Irrtümer vorbehalten.

Lage

Ruhige Wohnlage im beliebten Wolfsburger Ortsteil Wendschott mit einem aktiven Sport- und Vereinsleben, Schule, Kindergarten etc.
Direkte Anbindung an den Stadtteil Vorsfelde mit hervorragender Infrastruktur sowie schnelle Anbindung an die Nordstadt Wolfsburgs mit den attraktiven Freizeitangeboten wie Allerpark, Autostadt, VW-Arena etc.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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